熔断、竞房价、现房销售……盘点近期土拍市场的花样机制

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文章来源:克尔瑞青岛

近期,青岛的土拍市场可谓是热闹非凡,主城区再供地,即墨地王楼板价逼近7000元/㎡;更有熔断、线下竞房价,现房销售,抓阄等土拍新政出台。今天,我们就来盘点一下近期土拍市场上的花样机制。

►熔断

2017年12月7日,黄岛区发布青黄土告字[2016]3148号土拍公告,出让区域内7幅地块,“设置最高限价,溢价率100%自动熔断”。这是青岛市首次出台土拍熔断机制。

7月28日拍卖的即土储告字[2017]5号公告中两幅土地,因达到增设的最高限价而被熔断,这是即墨市首宗熔断拍卖。

目前,除胶州、莱西、平度三市外,青岛市其他区域土拍都已执行熔断机制。

► 限地价竞房价

2017年4月2日公布的青土资房告字[2017]405号土拍文件中,要求4幅土地搭配出让,并首次提出“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格”。截至目前,青岛市已有4宗土拍执行“线上限地价,线下竞房价”。

                                                   备注:名人岛西六地块起始及成交楼板价为平均值。

►现房销售

2016年12月8日,青岛国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2016]10号公告,出让世园会以西5幅地块。除执行熔断机制外,还提出“若溢价率超过50%,要求所建商品住房要现房销售”。这是青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。截止目前,青岛市已有4宗土拍提出现房销售要求。

►竞自持

2017年7月12日,即墨国土资源局发布即土储告字[2017]6号土地出让公告,规定“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

►限制条件

随着土地资源日益稀缺,全国范围内地王频发。而青岛范围内,除了限地价,竞房价等土拍新政的出台外,近期部分热点土地出让条件也变得十分苛刻。

►爽约

截至8月中旬,青岛市共发布9宗土地出让公告,涉及13幅商住土地。其中7幅土地已成功出让,尚有6幅土地拍卖时间待定